No ha de ser un agent de béns arrels per trobar una execució hipotecària per comprar
Els agents immobiliaris no són els únics que poden espiar una gran quantitat d'habitatges hipotecats o aquejados. Utilitzant aquesta llista de bases de dades en línia gratuïtes que es poden cercar, es poden trobar habitatges en execució hipotecària, execució prèvia, propietats REO (immobles), incautades o propietats en dificultats tan senzilles com qualsevol persona del negoci immobiliari. I, en la seva major part, podeu utilitzar el navegador web i realitzar les vostres cerques des de casa.
Encara millor, la majoria d'aquests serveis s'ofereixen gratuïtament o amb una petita subscripció que sol incloure un període de prova gratuït.
Banc REO
REO és un terme utilitzat per descriure una propietat que ha tornat al prestatari després que una subhasta d'hipoteca no hagi trobat un comprador. Això no vol dir que la propietat està en un estat tan dolent que ningú ho volia, només vol dir que no es va complir l'oferta d'obertura necessària, la qual cosa sol establir-se en l'import del préstec pendent. Quan el préstec a valor sigui elevat, la propietat no es pot oferir i l'actiu es torna al prestador.
El banc REO's pot ser una bona font per trobar un gran valor en el mercat immobiliari. També se sap que serveixen alguns malestors reals, així que aprofundiu en la vostra recerca.
Eines de cerca del banc REO
- Bank of America REO
- Branca Banca i Confiança REO
- CitiMortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Huntington REO
- Key Bank REO
- People United Bank REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Aquesta llista inclou bancs coneguts que cobreixen àrees nacionals o regionals. Si el banc que voleu cercar REO no està inclòs en aquesta llista, podeu trobar que els bancs pertanyen a propietats mitjançant la cerca al nom del banc més el terme REO.
Propietari del govern
Els bancs i els prestadors de béns no són els únics propietaris de béns immobles que han estat exclosos. El govern té un magatzem de propietats de REOs, habitatges hipotecaris i béns que va adquirir a través de diversos mitjans, inclosos els programes de garantia creditícia com FHA (Federal Housing Administration) i VA (Veterans Affairs). Les propietats estan disponibles per venda convencional i també en subhasta .
- HomePath - Fannie Mae propietat de les execucions hipotecàries.
- HUD REO - Immobiliària propietat de l'habitatge i el desenvolupament urbà
- HomeSales - Exigències i embargaments propis del govern
- FHA REO - Propietats de propietat de l'Administració Federal de l'habitatge.
- USDA-RD / FSA - Agència de Serveis de Desenvolupament Rural i Agrícola REOs
- Propietats de l'IRS: propietats incloses les llars i els béns immobles que han estat confiscats per l'IRS.
Tot i que la nostra llista es troba a la recerca d'agències federals per a execucions hipotecàries, no oblideu que el vostre govern local o de la ciutat probablement tingui la seva pròpia llista d'execució hipotecària. Si teniu sort s'han col·locat les propietats adjudicades i incautades en un lloc web fàcil d'utilitzar. Però el més probable és que hagueu de fer un viatge al representant del comtat o de la ciutat.
Propietats hipotecàries generals, reo i anuncis de propietats afectades
Alguns serveis segueixen execucions hipotecàries, REOs i altres formes de propietats afectades que compilen la llista en una base de dades que es pot consultar a la web. Alguns proporcionen les llistes de forma gratuïta mentre que altres utilitzen un model de subscripció que us permet cercar el vostre servei durant un període de temps.
En la majoria dels casos, la informació bàsica sobre una propietat està disponible fins i tot si no es subscriu, però per a aquells que subscriuen, normalment hi ha una gran quantitat d'informació detallada, incloent l'estat en què es troba la propietat, s'ha vandalitzat, s'utilitza com a farmacèutic, o preocupacions ambientals si estan presents.
Alguns dels nostres proveïdors preferits d'aquests serveis inclouen:
- RealtyTrac REO - Prova gratuïta i subscripció mensual.
- Listes d'execució hipotecària: prova de 7 dies, subscripció mensual o anual.
- Foreclosure.com - Prova gratuïta, subscripció setmanal.
- Equador: els usuaris registrats gratuïts poden desar cerques, propietats, mapes d'accés i altres serveis.
Agents immobiliaris, corredors i serveis immobiliaris
L'edat dels agents de la propietat és secreta sobre les execucions hipotecàries, pre-execucions hipotecàries, propietats en dificultats o REOs. Ara, un dia, aquests tipus de propietats són només un altre servei que es pot utilitzar per atraure els compradors . És per això que la majoria dels serveis immobiliaris ara ofereixen un fàcil accés a la seva base de dades de propietats en dificultats.
- Realtor.com: la casa oficial amb llicència per a l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris proporciona accés gratuït al motor de cerca de propietats amb filtres predefinits en el lloc per extreure execucions hipotecàries, propietats que han vist reduccions de preus, així com cases assequibles a les comunitats que cerqueu. També trobareu notícies recents i informació sobre propietats en dificultats.
- Trulia: ofereix un sistema de cerca ben dissenyat que inclou un filtre predefinit per trobar execucions hipotecàries a les comunitats que cerqueu. Per trobar execucions hipotecàries amb Trulia, realitzeu una cerca bàsica per la ciutat, feu servir el filtre de Més cerques i seleccioneu Execucions hipotecàries per al tipus de llista de vendes.
- Zillow: ofereix un centre d'execució hipotecària amb accés a funcions de cerca avançada que us permeten trobar execucions hipotecàries amb diversos criteris, inclosos els costos (o estimacions de costos), el barri i més. També trobareu guies de compra, preguntes freqüents , fins i tot una guia per a aquells que poden enfrontar-se a una execució hipotecària detallant quines opcions poden tenir.